Grosszügige, ökologische Wohnungen an ruhiger und sonniger Lage
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Zu verkaufen: 12 Eigentumswohnungen, 5032 Aarau Rohr |
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Grundstücksfläche: - |
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WOHNEN AN DER GARTENSTRASSE Grosszügige, ökologische Wohnungen an ruhiger und sonniger Lage Allgemeine Informationen Ihr neues Zuhause befindet sich an der Gartenstrasse in Aarau Rohr. Der Name ist Programm: Die Lage ist ausserordentlich ruhig und alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet. Dadurch sind die grosszügigen Aussenräume (Balkone Obergeschosse und Gartenbereich Erdgeschoss) ganztags gut besonnt und dienen in den Sommermonaten als zusätzlicher Wohnraum mit hoher Lebensqualität. Wohnungen Alle Wohnungen sind eingeschossig und bestens für Familien, Singels, Paare oder als Alterswohnung geeignet. Die Grundrisskonzeption ist grosszügig und modern. Eine moderne Architektur verleiht Ihrem neuen Zuhause Strahlkraft. Ausstattung Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind aus Echtholzparkett, jene in den Nasszellen und dem Reduit aus grossflächigen Feinsteinzeugplatten. Für die Bodenbeläge stehen verschiedene Farbvarianten zur Wahl. Die Küchen verfügen über ein edles Design und qualitativ hochstehende Geräte (V-Zug). Selbstverständlich gehört ein Kombi-Steam-Backofen zur Grundausstattung. Die Nasszellen sind schlicht, modern und funktional. Die Apparate, Armaturen und Garnituren können von den Käufern frei gewählt werden. Für die gesamte Materialisierung besteht ein Vorschlag der Architekten. Erschliessung, Parkierung Die Parkierung erfolgt unterirdisch und über einen Lift erschliessen sich die Wohnungen bequem und barrierefrei. Der oberirdische Zugang für Besucher, Fussgänger und Velofahrer führt durch den gemeinsamen Garten. Dieser ist für alle Bewohner frei zugänglich - ein Treffpunkt für ein Gespräch oder eine Begegnung mit Nachbarn. Energiekonzept Die Überbauung wird im Minergie®-Standard errichtet. Dadurch wird eine sehr gute und zukunftsorientierte Bau- und Lebensqualität erreicht. Die optimale Wärmedämmung im Zusammenspiel mit der Komfortlüftung gewährleistet ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch.??Alle Wohnungen erhalten eine kontrollierte Lüftung und können damit konstant belüftet werden. Dies gewährt eine komfortable Belüftung und gute Luftqualität auch bei geschlossenen Fenstern. Das individuelle Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung ist je Wohnung im Reduit angeordnet. Aussen- und Fortluft werden einzeln über Dach geführt. Für die Wärmeerzeugung ist der Einsatz erneuerbarer Energie vorgesehen. Eine Grundwasserwärmepumpe mit Pufferspeicher und Wärmerückgewinnung dient der Wärmeerzeugung. Die Wärme- und Kälteverteilung im Gebäude erfolgt über TABS (Thermo-Aktive-Bauteilsysteme), die in den Betondecken eingelegt werden. Mit diesem System können die Wohnungen im Sommer auch gekühlt werden. Im gesamten Erdgeschoss, sowie in allen Nasszellen wird zusätzlich eine Fussbodenheizung vorgesehen. Die Steuerung erfolgt über Aussentemperaturfühler. Die Brauchwassererwärmung erfolgt ebenfalls über die Grundwasser-Wärmepumpe. Die Abrechnung erfolgt über Wertquoten. Allgemeine Informationen Aarau Rohr gehört zur Stadt Aarau und ist ein lebendiger Treffpunkt östlich von Aarau mit 3000 Einwohnern. Ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Sportmöglichkeiten (mit einem grosszügigen und überregional genutzten Sport- und Fussballplatz), eine aufgeschlossene innovative Behörde mit einer attraktiven und kompetenten Verwaltung geben der Gemeinde ein sympathisches Flair. Erschliessung Wenn Sie trotz allem nicht auf eine grössere Stadt verzichten möchten, erreichen Sie die Stadt Aarau und den Bahnhof von Aarau mit dem öffentlichen Verkehr in weniger als 10 Minuten und die Autobahn A1 in weniger als 5 Minuten. So vereint Aarau Rohr urbane Nähe mit allen Vorteilen des modernen Lebens einer lebendigen, ländlichen Stadtgemeinde. Schulen und Einkauf Aarau Rohr bietet in Verbindung mit dem Kreisschulverband Aarau - Buchs vom Kindergarten über die Primarschule bis zur Real-, Sekundar- , Bezirks- und Kantonsschule ein komplettes Bildungsangebot. Als besondere Attraktion darf die im Juni 2002 erstellte moderne und grosszügige Doppelsporthalle erwähnt werden, die barrierefrei zur Verfügung steht. Das lokale Gewerbe ist aktiv und breit vertreten. So finden Sie in Rohr sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Coop, Geschäftsstelle Hypothekarbank Lenzburg im Gemeindehaus, 2 Bancomaten) und verschiedene Spezialunternehmen in den Bau-, Automobil- und Nebenbranchen. Auch in dieser Beziehung ist in Aarau Rohr ein schneller Service für alle Lebenslagen gewährleistet. Freizeit und Lebensqualität Eine grosse Anzahl vielfältiger Vereine setzen zusätzliche aktive Tupfer ins Kulturleben. Zudem steht Ihnen eine vielfältige Natur (Wald, die Auen der nahen Aare) für verschiedene Freizeitaktivitäten und erholsame Spaziergänge zur Verfügung. Verkaufspreise Untergeschoss: Parkplatz in der Tiefgarage (Auto) pro Stk. Fr. 40'000.-- Parkplatz übergross in der Tiefgarage (Auto) pro Stk. Fr. 50'000.-- Parkplatz in der Tiefgarage (Motorrad) pro Stk. Fr. 10'000.-- Parkplatz Aussen (Auto) pro Stk. Fr. 25'000.-- Erdgeschoss: A 0.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 875'000.-- A 0.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 735'000.-- B 0.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 735'000.-- B 0.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 850'000.-- 1. Obergeschoss A 1.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 835'000.-- A 1.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 710'000.-- B 1.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 710'000.-- B 1.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 820'000.-- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) A 2.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 895'000.-- A 2.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 755'000.-- B 2.2 3-5 Zimmer - Wohnung NWF 102.4 m2 Fr. 755'000.-- B 2.1 4-5 Zimmer - Wohnung NWF 121.6 m2 Fr. 880'000.-- Zu den Nettowohnflächen (NWF): Die Nettoflächen beinhalten die beheizten Flächen der Wohnungen, inkl. den Innenwänden, ohne Steigzonen. Termine Der Baustart ist abhängig von der definitiver Erteilung der Baubewilligung. Geplant ist der Baustart im Januar 2021. Demzufolge könnte der Erstbezug im Sommer 2022 erfolgen: - Baueingabe März 2020 - Bewilligung Herbst 2020 - Baustart Januar 2021 - Bezug Sommer 2022 Beratung Wir beraten Sie unverbindlich und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche. Immobilia 4 AG, Zwischen den Toren 4 , 5000 Aarau wwww.immobilia4.ch Roland Egger: 062 836 47 57 |
Roland Egger
Verkauf, Beratung dipl. Arch. FH/SIA T 062 836 47 57 |
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