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Material- und Baubeschrieb
ALLGEMEIN
Dimensionen/Masse: Die in den Positionen angegeben Dimensionen und Masse sind theoretische Angaben und können sich durch die Planung und Berechnungen der Fachplaner entsprechend verändern.
GRUNDSTÜCK / OBJEKTUMFANG
Grundstückserwerb: Parzelle Nr. 670
Erschliessung durch Leitungen (ausserhalb Grundstück): Kosten für das Erstellen bzw. erneuern der Leitungen bis innerhalb der Grundstücksgrenze, einschliesslich Anschlusskosten.
VORBEREITUNGSARBEITEN
Bestandsaufnahme: Aufnahme von Baugelände.
Rodungen: Rodungsarbeiten durch Abbruchfirma.
GEBÄUDE
Baumeisterarbeiten
Massivbau: Beton / Backstein.
Fundation des Gebäudes: Bodenplatte in Beton PC300.
Bodenkonstruktion Erdgeschoss: Misapordämmung Dicke 25cm, Bodenplatte Dicke 25cm, Decken gegen unbeheizte Räume mit 8 cm XPS isoliert.
Garage: Monobeton fertig abtaloschiert.
Nebenräume: Zementüberzug 3-5 cm.
Aussenwände Untergeschoss: Beton PC300, Dicke 20cm.
Zwischenwände: Kalksandstein, Dicke 15 cm.
Wände Erdgeschoss und Obergeschoss: Aussenwände in Backstein MBN, Dicke 15cm, z.T. in Beton PC300 im Erdreich, aussen mit XPS-Wärmedämmung, Dicke 10cm im Erdreich. Bei nicht beheizten Nebenräumen Sickerplatten, Fassade über Erdreich 20cm EPS, verputzt, Abrieb gestrichen. Innenwände in Backstein MBN, Dicke 10 bis 15cm (Grundputz mit mineralischem Abrieb, 1.5mm gestrichen).
Decken: Im EG/OG + Attika, Beton roh, Schalungstyp 2+.
Für optionalen Ausbau: Decken EG/ OG+ Attika Schalungs- typ 2+, zur Aufnahme von Weissputz. Bei sichtbaren Betonflächen werden die Kanten scharfkantig ausgebildet.
Fenster, Aussentüre, Tore
Grundausstattung: Alle Fenster in Kunststoff-Metall (RAL 7012 basaltgrau), U-Wert gemäss den Anforderungen des Nachweises der energietechnischen Massnahmen. Schallschutz gemäss SIA 181, normale Anforderungen. Sichtbare Beschläge vernickelt, Flügel mit umlaufender Gummilippendichtung. 1 Hebeschiebetüre zu Terrasse im Attika. Bei tiefliegenden Fenstern aussenliegende Glasbrüstungen als Absturzsicherung. Aufpreis für Ausführung in Holz–Metall + 20% zum Grundpreis Kunststoff-Metall-Fenster.
Spenglerarbeiten
Alle Blecharbeiten in CrNi ausgeführt.
Flachdacharbeiten
Dampfbremse auf Betondecke, Wärmedämmung PUR, Extensivbegrünung (Auflage Bauverwaltung).
Spezielle Dichtungen und Dämmungen
Spezielle Fugendichtungen mit Kanaldichtungssystem (z.B. Sika-Kombiflex) bei sämtlichen Anschlüssen Bodenplatte – Kelleraussenwände und deren Arbeitsfugen. Abdichtungen bei Fenster, Schwellen mit Flüssigkunststoff.
Fassadenaufbau
Aussenwärmedämmung in Polystyrol, Dicke 20cm, auf Backsteinmauerwerk oder Beton geklebt, Grundputz mit Armierungsgewebe, Deckputz 2mm-Korn, mineralisch oder Silikonharz, inkl. 2-maligem Anstrich. Fensterbänke und Fenstereinfassungen in Alu natureloxiert. Fassade Erdgeschoss (Eingangspartie): Holzverschalung offen, hinterlüftet.
Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
Obergeschoss und Attikageschoss: Rafflamellen 70mm, weissaluminium. Sämtliche Storen motorisiert. Abschlussgeländer bei Terrasse in Glas, ohne Metallkonstruktion.
Option: Beschattung Terrasse: Ständerkonstruktion mit Segelsystem optional.
Elektroanlagen
Elektroanlage entsprechend den behördlichen Vorschriften sowie den Weisungen des EWA, respektive der Swisscom. Leitungsführung in Kunststoffrohren (unter Putz). Schaltermontage ca. 1m über Boden, 3-fach Steckdosen 30cm über Boden. Zentrales Verteil- und Sicherungstableau im Erdgeschoss. Hauseinführung direkt zu Tableau in Technikraum (kein Zählerkasten in Fassade mehr notwendig). Schalter, elektrische Telefon- und TV-Anschlüsse (jedes Zimmer mit Leerrohr für Netzwerk + Media) auf Wunsch. Beleuchtungskörper: Enthalten: Deckeneinbauleuchten bei Küchenkombination, Nasszellen und bei Eingang. (LED optional) Nicht enthalten: Aufbau-Beleuchtungskörper in Wohnräumen, auch allfällige Einbauleuchten sind in diesen Räumen nicht enthalten. Siehe sep. Beschrieb Elektroplaner.
Heizungs-, Lüftungs-, Kli-maanlagen
Wärmeerzeugung, Wärmepumpe Grundausstattung: Luft-Wasser Wärmepumpe. Aufpreis für Erdwärmesonde + 15‘000.- (inkl. geologisches Gutachten) Regulierung über witterungsabhängige Vorlauf-Temperatursteuerung mit Aussenthermostat. Keine Raumthermostaten bei der Bodenheizung, dies ist technisch nicht sinnvoll. (Reaktionszeit Bodenheizung von + 12h führt zu falschen Impulsen an der Heizungs-Regulierung). Ober- und Dachgeschoss: Wärmeverteilung mit Bodenheizung in jedem Raum. (do. Entrée im EG). Kontrollierte Wohnraumlüftung, optional. Mehrpreis kontrollierte Wohnraumlüftung: Fr. 16‘000.-
Sanitäranlagen
Zentrale Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe, Wasserbehandlung optional. Technik: Kalt- und Warmwasserleitungen in Edelstahlrohren, sichtbar geführt und isoliert. Erdgeschoss und Obergeschoss: Kalt- und Warmwasserleitung in Sanipex-System, unterputz. Abwasserleitungen und Fallleitungen in Kunststoffrohren PE Geberit Rohren. Schallschutz: Leitungen mit genügendem Querschnitt, Befestigung am Baukörper mittels schallabsorbierenden Materialien. Apparate und Armaturen: Budget Apparateliste = Fr. 18’000.- Montage Fr. 4‘000.- Standard = Duschentasse bodenbündig, Duschentrennwand Badmöbel nicht budgetiert. (Für die Vor-Auswahl ist eine Offerte vorhanden).
Spezielle Sanitärapparate
Waschmaschine Miele, Kalkulationspreis Fr. 2'500.-, Tumbler optional.
Kücheneinrichtungen
Möblierung und Geräte Kalkulationspreis Fr. 25'000.- Geräte: Dunstabzughaube Wesco, integriert/ Geschirrspüler Miele, vollintegriert/ Glaskeramik-Kochfeld, eingelegt/ Kühlschrank Miele, 225 lt./ Backofen-Kombisteam, Elektrolux. Mikrowellen-Gerät optional.
Personenaufzug
Als Option kann ein rollstuhlgängiger Aufzug eingebaut werden. Kosten ca. Fr. 60‘000.- inkl. bauliche Massnahmen.
Gipserarbeiten
Wände beheizter Räume im Erd- und Obergeschoss: Grundputz, einschichtig mit Weisskalkabrieb, Korngrösse 1.5mm, weiss gestrichen. Decken: Standardausführung in Beton roh, Schalungstyp 2+ Aufpreis Fr. 30.-/m2 für Weissputzdecken, gestrichen.
Metallbauarbeiten
Alle der Witterung ausgesetzten Metallbauarbeiten sind in CNS ausgeführt (Aussengeländer, etc.) Handläufe Treppenhaus innen: CNS, D = 21/2“ Terrasse im Attika: Glasgeländer mit Metallbrüstungsabdeckung
Schreinerarbeiten
Raumtüren allgemein mit Designer-Stahlzargen, flächenbündig, auf allen Geschossen. Alle Türblätter hellgrau, fertig lackiert oder beschichtet. Treppenabschlussgeländer in MDF. Einbauschränke / Garderobe Budgetpreis Fr. 15'000.- . Treppenahschlüsse in MDF, gestrichen. Zusätzlicher Handlauf CNS, optional. Vorhangschienen. Vorhangbretter optional.
Bodenbeläge
Standard = Anhydrit-Fertigboden, geschliffen, geölt, im Ober- und Attikageschoss (in Nassräumen versiegelt). Optional: plastischer Anhydrit zur Aufnahme von Belägen. (Feinsteinzeugplatten / Parkett / Linoleum oder gleichwertiges Material.) Mehrpreis gegenüber Anhydrit Fertigboden = ca. Fr. 30.-/m2. Eine Abweichung davon wird als Zuschlag verrechnet. Treppenstufen in Betonelementen, Oberfläche schalungsglatt. Option: mit Platten/ Parkett belegt. Mehrpreis Fr. 150.-/Stufe. Eingangsbereich im EG mit Plattenboden Bodenbelag Terrasse: Gartenplatten auf Ständersystem. Optional: Holzboden auf Ständersystem.
Wandbeläge, Wandbekleidungen
In allen Nassräumen: keramische Platten (Budget brutto Fr. 120.-/m²) und Abrieb zum Streichen. Wandplatten partiell (wo Apparate), nicht raumhoch.
Innere Oberflächenbehandlung
Wände: mineralischer Abrieb gestrichen, Standard Decken: Beton roh, Schalungstyp 2+. Optional: Decken im Ober- und Dachgeschoss, Weissputz gestrichen (Aufpreis ist bereits im BKP 271 erwähnt). Nebenräume UG: Decken u. Wände weiss gestrichen. Bodenfarbe optional. Raumtüren: Stahlzargen gestrichen. Türblätter 2x KH gestrichen ab Werk.
UMGEBUNG
Vorplatz Garage: Asphaltbelag, inkl. sämtlicher Abschlüsse.
Hauszugang: in Monobeton mit Besenstrich.
Ebene Gartenflächen und Böschungen mit Rasensaat, 2-maliger Schnitt.
Zufahrtsstrasse: Natur belassen, gesplittet. Strasse und alle notwendigen Stützmauern und Entwässerungen werden gleichermassen auf die 3 Häuser-Einheiten aufgeteilt. Stützmauern in Beton, Schalungstyp 2. Bei Hauszugängen je 1 gleichartiger Baum, nach Absprache. Optional: Diverse Nadel- und Blattpflanzen, etc., nach Absprache mit Gartenfirma. Aussenwasserarmaturen 1x Garage, 1x Sitzplatz, frostsicher.
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