19.036 EFH Goldernstrasse 22, 5000 Aarau

Einfamilienhaus in Aarau, Goldernstrasse 22
exklusives Einfamilienhaus mit Pool an bester Lage 
6.5 Zimmer / 228 m2 Nettowohnfläche 

Grundstücksfläche: 803 m2
Kubatur: 1'302 m3
Baujahr: 1955, Totalsanierung 2013 / 2017
Besonderes: Sanierung mit viel Charme und Stil
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Referenz Nr.: 19.036

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool an bester Lage

Die Liegenschaft mit Baujahr 1955 liegt an bevorzugter Lage im Goldernquartier von Aarau. Die Wohnlage ist sehr gesucht und äusserst beliebt. Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Fusswegdistanz. Der Bahnhof und das Zentrum von Aarau sind dem Velo in 10 Minuten erreichbar.

Das exklusive Einfamilienhaus wurde 2013 vollständig saniert und umgebaut. Einzig die Heizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Folie des Pools (inkl. Abdeckung) wurde 2017 saniert. Der Ausbau ist sehr stilvoll und werthaltig. Edle Materialien bilden einen modernen Kontrast zum ursprünglichen Haus. Dabei wurden auch bestehende Elemente zum Teil belassen und mit viel Charme integriert. Die Liegenschaft präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand.

Zur Liegenschaft gehört eine Garage, zwei Parkplätze, ein Vorplatz mit gedecktem Veloabstellplatz (4 Velos), ein grosses Gartenhaus mit Cheminée, ein Swimmingpool und ein grosser, gepflegter Garten.

Erdgeschoss:

Die Liegenschaft betreten Sie durch einen Windfang mit Garderobe. Von dort gelangen Sie in die grosszügige Eingangshalle mit Gästetoilette. Küche, Wohn- und Essraum sind offen gestaltet. Der schöne Holzparkett und die Wände in Gipsglattstrich verleihen diesen Räumen viel Eleganz.

Die Küche ist sehr hochwertig und verfügt über alles wünschenswerte: Induktionskochfeld mit Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine, Backofen, Kombisteamer (Backofen und Steamer), Kühlschrank sowie einen Weinkühlschrank. Die Küche verfügt über viel Ablageflächen und viel Stauraum. Besonders praktisch: Angrenzend an die Küche befindet sich das Reduit. Perfekt zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und selten gebrauchten Küchenmaschinen.

Vom Küchen-, Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den grossen, sehr gepflegten Garten. Der frisch sanierte Swimminpool, der grosse Gartenpavillon mit Cheminée, das Holzdeck zum Sonnenbaden und viele lauschige Plätze sind hier die Highlights.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine separate Toilette mit Lavabo und das Kinderbad mit Lavabo, Dusche und Badewanne. Die Zimmer verfügen über einen Parkettboden. Die Vorzone und die Nasszellen sind mit einem fugenlosen Bodenbelag (Naturofloor) versehen. Ebenso zum Teil die Wände der Nasszellen. 

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist das Reich der Eltern. Es besteht aus einem geräumigen Schlafbereich mit Ankleide, einer Terrasse mit Weitblick, einem Reduit (welches als Sauna ausgebaut werden könnte) und ein grosser Wellnessbereich: Doppellavabo, Badewanne mit Sprudelfunktion, Doppellavabo und eine abgeschlossene Toilette mit Dusch - WC. Auch hier wurde für den Boden ein fugenloser Bodenbelag (Naturofloor) und für die Wände Gipsglattstrich verwendet.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befinden sich die technischen Räume für Heizung, Öltank und Pooltechnik, ein Weinkeller, ein „normaler“ Keller mit Aussenzugang sowie der Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler und Seccomat.

Zur Liegenschaft gehören zwei Festhypotheken, die übernommen werden sollten:

- UBS, Fr. 200’000.--, Zins 1.39%, Laufzeit bis 28.09.2028

- UBS, Fr. 700’000.--, Zins 1.88%, Laufzeit bis 01.06.2022

Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft unverbindlich vor Ort.

Roland Egger, Immobilia 4 AG