18.065 EFH Allmendweg 16, 5000 Aarau

Einfamilienhaus in Aarau, Almendweg 16
perfekte Lage Nähe Schule, Kindergarten, Altstadt 
6.5 Zimmer / 173 m2 Nettowohnfläche 

Grundstücksfläche: 501 m2
Kubatur: 1'078 m3
Baujahr: 1912
Besonderes: Sanierung notwendig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Referenz Nr.: 18.056

Die Liegenschaft mit Baujahr 1912 liegt am Rand des Schachenquartiers in Aarau. Die Lage ist sehr zentral: Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel liegen praktisch vor der Türe. Die Altstadt von Aarau und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus verfügt mit ca. 173 m2 Nettogeschossfläche über sehr viel Wohnraum. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nebenräume wie Vorzone, Waschen / Trocknen, Heizung / Hobbyraum und ein Naturkeller.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich der grosse Wohn- und Essbereich mit direkten Ausgang in den Garten und auf die Terrasse. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich abgetrennt, könnte aber bei Bedarf auch geöffnet werden. Im weiteren befindet sich auf diesem Geschoss ein Bad und das Treppenhaus mit Eingangsbereich.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine Nasszelle (nur mit Bidet / Lavabo).

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer (eines davon sehr gross), und eine Toilette.

Die Liegenschaft ist sehr ursprünglich und verfügt aus diesem Grund über viel Charme. Doch das Haus muss umfassend saniert werden (Nasszellen, Küche, Fenster, etc.) und es bietet sich für einen Käufer die Gelegenheit die neue Wohnsituation nach eigenem Geschmack und eigenen Bedürfnissen zu gestalten. 

Zur Liegenschaft gehört einen Garage und eine Aussenterrasse (erweitertes Dach der Garage) sowie der Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Objekt unverbindlich vor Ort.

Roland Egger, Immobilia 4 AG