11.026 EFH Bachstrasse 37, 5034 Suhr


       

  Verkauft:

Einfamilienhaus in Suhr, Bachstrasse 37
an ruhiger Lage, Nähe Kindergarten und Schule 
4.5 Zimmer / 172 m2 Nettowohnfläche

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Grundstücksfläche: 777 m2
Kubatur: 1'100 m3
Baujahr: 1952
Besonderes: sehr ruhig, am Rand der Bauzone
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Referenz Nr.: 11.026


 

   
 

Die ehemalige Fabrikantenvilla liegt in einem bevorzugten Wohnquartier in Suhr. Sie steht an einer ruhigen Lage am Rande der Bauzone mit Sicht auf den nahen Wald.

Die Schulen und der Kindergarten sind in kurzer Fusswegdistanz durch das Quartier erreichbar. Der Dorfkern und die öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein grosszügiges Entrée mit Garderobe und Gästetoilette. Das Ess- und Wohnzimmer ist riesig und verfügt über ein Cheminée. Die Küche ist als separater, abgeschlossener Raum konzipiert. Sie kann aber bei Bedarf geöffnet werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad, welches sich am ursprünglichen Standort des Gästezimmers befindet.

Die heutige Garage befindet sich im Untergeschoss, zusammen mit der Waschküche, der Heizung und dem Keller. Sie ist auf der Westseite mit einer Rampe erschlossen. Auf Wunsch könnte die bestehende Garage als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden, die Rampe abgebrochen und eine neue Garage an der Grenze zum Nachbar erstellt werden. Alle Dienstbarkeiten und Abklärungen sind vorhanden.

Der Garten ist grosszügig und mit schönen Bäumen und Büschen durchsetzt. Durch die Sanierung der Zugangsstrasse fehlt ein Zaun und eine Bepflanzung entlang der Grenze. Dies kann durch den neuen Besitzer nach den eigenen Vorstellungen realisiert werden.

Die Liegenschaft mit Baujahr 1952 bedarf einer Sanierung (es besteht eine Grobkostenschätzung eines Architekten). Die Bausubstanz ist sehr gut erhalten, doch die technischen Bauteile (Küche, Bad, etc.) müssen ersetzt werden. Einzig die Heizung (Gas) wurde vor ca. 6 Jahren saniert und funktioniert einwandfrei.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses grosszügige Haus unverbindlich vor Ort.


Roland Egger, Verkauf und Beratung
Roland Egger
Verkauf, Beratung
dipl. Arch. FH/SIA
T 062 836 47 57

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