Einfamilienhaus Föhrenweg 6, 5022 Rombach
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Einfamilienhaus zu verkaufen in Aarau-Rombach Föhrenweg 6 Kleines, gut gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potential für eine kleine Familie oder ein junges Paar 4.5 Zimmer / 77 m2 Nettowohnfläche Verkaufspreis: Fr. 485'000.-- |
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Grundstücksfläche: 548 m2 Kubatur: 930 m3 Baujahr: 1955 / 1978 Besonderes: Cheminée, Garage Verfügbar ab: nach Vereinbarung Referenz Nr.: 09.030 |
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Die Liegenschaft liegt an guter Lage in Rombach - Küttigen. Schulen und Kindergärten sind nah und das Grundstück ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Der bald fertig gebaute Staffelegg-Zubringer verhilft dem Standort zu einer sehr guten Anbindung an die A1. Das damit verbundene erhöhte Verkehrsaufkommen wird die Liegenschaft nicht stark tangieren. Sie liegt im „Immissionsschatten“ der vorliegenden Einfamilienhäuser und wird sich auch künftig an einer ruhigen Wohnsituation erfreuen. Die Liegenschaft wurde 1997 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Ein neues Vordach über dem Eingangsbereich schützt bei Regen. Küche, Bad, Bodenbeläge und die Fenster wurden vollständig erneuert. Die Elektroinstallation wurde ergänzt und das energetisch schlechte Cheminée durch einen neuen Schwedenofen ersetzt. Die bestehenden Liegenschaft verfügt über Ausbaupotential: Die bestehende Garage könnte unter den Garten verlegt werden und so könnten rund 20 m2 zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Ebenfalls kann im Wohngeschoss durch relativ einfache Masnahmen der Bezug zum Garten verstärkt werden. Ein Haus mit viel Potential für eine kleine Familie oder ein Paar ohne Kinder. Wir zeigen es Ihnen gerne und unverbindlich vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft unverbindlich vor Ort. |
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Roland Egger |
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